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「遠(yuǎn)雄綠禾」主打質(zhì)感換屋鹽行國中重劃區(qū)掀比價(jià)效應(yīng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-09

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北外環(huán)第三期在2022年10月完工通車，南科生活圈更容易向市中心機(jī)能靠攏，沿線生活圈一案疊一案，陸續(xù)有新案站穩(wěn)45萬以上，部分區(qū)域?qū)嵉歉梢?字頭，「遠(yuǎn)雄綠禾」主打質(zhì)感換屋，鹽行國中重劃區(qū)掀比價(jià)效應(yīng)

臺(tái)南北外環(huán)第三期通車，南科購屋生活圈擴(kuò)大到都會(huì)核心區(qū)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)主計(jì)處統(tǒng)計(jì)，南科2022年前8月營業(yè)額年增率31.9%，不僅獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，更帶領(lǐng)臺(tái)南所得、經(jīng)濟(jì)發(fā)展倍速向前衝，隨著北外環(huán)第三期在2022年10月完工通車，南科生活圈更容易向市中心機(jī)能靠攏，沿線生活圈一案疊一案，陸續(xù)有新案站穩(wěn)45萬以上，部分區(qū)域?qū)嵉歉梢?字頭，而這些重劃區(qū)以鹽行國中重劃區(qū)交通便利性最高，位於市區(qū)和南科的中心點(diǎn)，擁有國道1號、北外環(huán)雙交通動(dòng)脈，預(yù)料這匹房市黑馬後勢大有可為。

北外環(huán)讓南科銜接精華區(qū)各大商圈，與市區(qū)形成路網(wǎng)效應(yīng)，也將永康、北區(qū)、安南與安平等區(qū)域納入南科購屋圈，鹽行國中重劃區(qū)立處永康偏北靠近市中心位置，是目前除了LM重劃區(qū)外，最靠近南科的市心大型重劃區(qū)，車程約15分鐘可到南科，10-15鐘左右就可進(jìn)入北區(qū)，而交通恰巧又是臺(tái)南買房評估因素，許多大型建設(shè)公司相當(dāng)看好此區(qū)居住條件，據(jù)了解，遠(yuǎn)雄建設(shè)已在重劃區(qū)內(nèi)搭建接待中心醞釀進(jìn)場，將由「遠(yuǎn)雄綠禾」打前鋒。

北外環(huán)東西向快速道路分4期建設(shè)，目前第1、3期已完工通車，全線預(yù)估於2027年完成，將成南科與市中心之間的重要運(yùn)輸廊道，而受惠北外環(huán)效應(yīng)的區(qū)域包括有LM特區(qū)、鹽行生活圈、東橋重劃區(qū)、平實(shí)營區(qū)、九份子重劃區(qū)、鄭子寮重劃區(qū)及市政特區(qū)，上述重劃區(qū)近年房市呼聲居高不下，房價(jià)也水漲船高。

鹽行國中重劃區(qū)車程5分鐘到中正南北路商圈，學(xué)區(qū)等各項(xiàng)機(jī)能完整。

根據(jù)實(shí)價(jià)資料，平實(shí)營區(qū)目前指標(biāo)案最高單價(jià)紀(jì)錄約54.9萬元，緊追在後的鄭子寮重劃區(qū)也有新案成交落在每坪50.1萬元，東橋重劃區(qū)則有新成屋以每坪42.4萬元?jiǎng)?chuàng)下紀(jì)錄，過去屬於蛋白區(qū)的LM特區(qū)、九份子重劃區(qū)成交行情更攀上4字頭，此外，據(jù)市場傳聞安南區(qū)史博館特區(qū)也有新案勇於開出均價(jià)36萬元之新高價(jià)，反觀鹽行生活圈目前尚以舊市區(qū)零星推案為主，新興的鹽行國中重劃區(qū)第一波推案，在多項(xiàng)優(yōu)勢及比價(jià)效應(yīng)之下，房價(jià)相當(dāng)有支撐力道。

根據(jù)市場專家分析，該重劃區(qū)購地成本極高，近一年來最高每坪達(dá)76萬元，平均落在65萬元上下，日後推案價(jià)格恐怕不亞於其他重劃區(qū)。區(qū)域內(nèi)的鹽行國中，在2021年就已招生就讀，是少見重劃區(qū)還未有推案就開始運(yùn)作的學(xué)校，顯見是已預(yù)見將來人口移入的強(qiáng)勁力道。

該重劃區(qū)首發(fā)案「遠(yuǎn)雄綠禾」佔(zhàn)地逾1500坪，位於40米永安路、平道十二路雙面臨路角地，定調(diào)質(zhì)感自住產(chǎn)品，以35、38坪3房的家庭換屋格局詢問度最高，且加上距離中正南北路、臺(tái)南應(yīng)用科大約5分鐘車程，各大生活機(jī)能應(yīng)有盡有，除了吸引南科工作族群、有地緣關(guān)係的北區(qū)、東區(qū)換屋客之外，也相當(dāng)受到永康本區(qū)、大橋重劃區(qū)的買方青睞。